Eάν σχεδιάζεις να πουλήσεις το ακίνητό σου, καλό είναι να γνωρίζεις περίπου σε τι τιμή πρέπει να το δώσεις. Για να το μάθεις αυτό, μπορείς να ψάξεις στις διάφορες μεσιτικές ιστοσελίδες τις τιμές στις οποίες πουλήθηκαν ακίνητα στην περιοχή σου στο παρελθόν, είτε να απευθυνθείς σε κάποιο μεσίτη απευθείας.
Εναλλακτικά, μπορείς απλά να μπεις στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων» του gov.gr και να μάθεις τις τιμές αντίστοιχων ακινήτων για τα τελευταία 10 χρόνια.
Τι είναι η εμπορική αξία ακινήτου;
Σε αντίθεση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η εμπορική αξία είναι η τιμή που διαμορφώνεται με βάση την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Πώς υπολογίζω την εμπορική αξία του ακινήτου μου;
Για να υπολογίσεις την εμπορική αξία του ακινήτου σου η διαδικασία είναι απλή και αρκετά γρήγορη. Όπως αναφέραμε παραπάνω, το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να μπεις στο σύνδεσμο του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων του gov.gr και να προσδιορίσεις τα κριτήρια που σου ζητάει όπως νομαρχία, δήμο και αλφαριθμητικό της εικόνας.
Εάν θέλεις να κάνεις την έρευνα σου πιο συγκεκριμένη και στοχευμένη μπορείς προαιρετικά να συμπληρώσεις και τα κάποια άλλα κριτήρια που ζητούνται. Η εφαρμογή έπειτα θα σου βγάλει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί τα τελευταία 10 χρόνια με βάση τα κριτήριά σου.
Έτσι, μπορείς να έχεις μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα για τις τιμές της αγοράς, που βασίζεται σε αγοραπωλησίες και όχι στις εκτιμήσεις μεσιτών και άλλων ιστοσελίδων.
Ποια στοιχεία περιλαμβάνονται στον υπολογισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου;
- Τα τετραγωνικά μέτρα
- Η ηλικία του
- Η τοποθεσία του ακινήτου και οι τιμές που πουλήθηκαν στη συγκεκριμένη περιοχή σπίτια που είναι παρόμοια με το ακίνητο
- Οι διαθέσιμες παροχές, πχ θέση πάρκινγκ κ.ά.
- Η ύπαρξη προσβασιμότητας σε μέσα μεταφοράς, μαγαζιά κλπ.
- Ο αριθμός των υπνοδωματίων, των μπάνιων και η σχετική κάτοψή τους
- Η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για κάθε ένα από τα ακίνητα που συμπεριλήφθηκε στη σύγκριση, αλλά και τη τελική τιμή πώλησης
Τι συμβαίνει εάν ο υπολογισμός της εμπορικής αξίας του ακινήτου είναι λάθος;
Ένας λάθος υπολογισμός της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου μπορεί να οδηγήσει στη μη πώλησή του (εάν βέβαια επιθυμείς να το πουλήσεις).
Εάν υπερεκτιμήσεις την αξία του ακινήτου σου ενδεχομένως να μην μπορεί να πουληθεί τόσο εύκολα, ενώ αν το εκτιμήσεις σε χαμηλότερη τιμή μπορεί να βγεις χαμένος από την πώληση.
Τι είναι η τιμή ζώνης;
Οι τιμές ζώνης καθορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών και αποτελούν τη βάση για τη διαμόρφωση του φόρου ακινήτων που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες και συμπεριλαμβάνει τον ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, και ΦΜΑ. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την αξία ανά τ.μ. ενός νεόδμητου διαμερίσματος, πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο στην περιοχή.
Εδώ μπορείς να δεις τον χάρτη με τις τιμές ζώνης ανά περιοχή σε όλη την Επικράτεια.
Πώς υπολογίζεται η τιμή ζώνης;
Η τιμή ζώνης ανά περιοχή υπολογίζεται από ειδικούς, πιστοποιημένους εκτιμητές οι οποίοι υποβάλλουν αιτήσεις για την ανάθεση εκτίμησης ζωνών.
Πώς υπολογίζεται ο φόρος με βάση την τιμή ζώνης;
Η τιμή ζώνης διαμορφώνεται ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο. Για τον υπολογισμό του φόρου, η τιμή ζώνης πολλαπλασιάζεται επί την επιφάνεια του ακινήτου. Ανάλογα με τον τύπο και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο γίνονται κάποιες προσαρμογές.
Εμπορική αξία ακινήτου VS αντικειμενική αξία ακινήτου: Ποιες είναι οι διαφορές;
Η διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και εμπορικής αξίας είναι μία. Η αντικειμενική αξία ορίζεται από το κράτος και καθορίζει το φόρο τον οποίο θα πρέπει να πληρώσει κάθε ιδιοκτήτης για το ακίνητό του.
Η εμπορική αξία σχετίζεται με την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων και διαμορφώνεται με βάση όλες τις μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες που έχουν γίνει στην εκάστοτε περιοχή.
Εάν λοιπόν ενδιαφέρεσαι να πουλήσεις το ακίνητό σου, οι παραπάνω πληροφορίες θα σου φανούν πολύ χρήσιμες ώστε να πάρεις μια ιδέα εύκολα και γρήγορα για το πόσα χρήματα μπορείς να ζητήσεις. Εάν πάλι πρόκειται να αγοράσεις ένα ακίνητο, η αντικειμενική αξία είναι ένας τρόπος να υπολογίσεις πόσο φόρο θα κληθείς να πληρώσεις.
Στο COSMOTE Insurance μπορείς να βρεις ασφάλεια σπιτιού που να καλύπτει τις ανάγκες σου, και να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο, πως η περιουσία σου θα είναι προστατευμένη ό,τι κι αν συμβεί, και ούτε θα χάσει την αξία της σε περίπτωση ζημιάς ή καταστροφής.
