Από τη νέα χρονιά θα μπορείς να κερδίσεις μεγαλύτερη μείωση στον ΕΝΦΙΑ, έως και 20%, σε αντίθεση με το 10% που ίσχυε έως τώρα.
Για να μειώσεις τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσεις το 2025 όμως θα πρέπει να πληροίς κάποια κριτήρια, διαφορετικά από τα περσινά.
Πώς θα πάρεις 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ; (κριτήρια)
Για να λάβεις έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2025, ισχύον οι ίδιες προϋποθέσεις με πέρσι, εκτός από μια αλλαγή.
Θα πρέπει, λοιπόν, να έχεις ασφαλίσει το ακίνητό σου μέσα στο 2024 και να πληροίς τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
- Η ασφαλιστική εταιρεία πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος.
- Η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια είναι μικρότερη του ενός έτους, η έκπτωση θα υπολογίζεται αναλογικά.
- Τα στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά, αξία) που αναγράφονται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να συμφωνούν με το Ε9.
- Η ασφάλεια του σπιτιού σου να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Η αξία του ακινήτου, είναι η αξία ανακατασκευής της κατοικίας, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 1.000€ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων (γκαράζ, αποθήκη). Ειδικά για το 2025 η ελάχιστη αξία ανακατασκευής είναι 900€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
⚠️ Το οικόπεδο δεν υπολογίζεται στην αξία του ακινήτου.
Τι άλλαξε από πέρσι;
Πλέον γίνεται διαχωρισμός στα ακίνητα σύμφωνα με την αξίας τους, η οποία καθορίζει το ύψος της έκπτωσης:
- Ακίνητα με αξία έως 500.000€ → Μέγιστη έκπτωση 20%
- Ακίνητα με αξία πάνω από 500.000€ → Μέγιστη έκπτωση 10%
20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
με κάθε ασφάλεια σπιτιού από το COSMOTE Insurance
Ποια η διαδικασία για να πάρεις έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Για να εξασφαλίσεις 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025, θα πρέπει να ακολουθήσεις τα παρακάτω βήματα έως και τις 14 Φεβρουαρίου 2025:
- Εισέρχεσαι στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.
- Επιλέγεις “Μείωση ΕΝΦΙΑ Ασφαλισμένων Κατοικιών”.
- Κάνεις κλικ στο “Είσοδος στην Εφαρμογή” και συμπληρώνεις τους κωδικούς taxisnet.
- Επιλέγεις “Δημιουργία Νέας Αίτησης/Προβολή αιτήσεων” και στην συνέχεια “Νέα Αίτηση”.
- Επιλέγεις τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) που αντιστοιχεί στην κατοικία που έχεις ασφαλίσει και τον συσχετίζεις με τον αντίστοιχο αριθμό που υπάρχει στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
- Υποβάλεις την αίτηση, η οποία συμφωνείς να αποσταλεί στην ασφαλιστική εταιρεία ώστε να γίνει διασταύρωση των στοιχείων του ακινήτου.
- Η ασφαλιστική εταιρεία, υποχρεούται να επιβεβαιώσει τα στοιχεία της αίτησης.
Κατέβασε εδώ τις λεπτομερείς οδηγίες από την ΑΑΔΕ
Τι καλύψεις πρέπει να περιλαμβάνει η ασφάλεια σπιτιού;
Το ασφαλιστικό συμβόλαιο του ακινήτου για το οποίο θέλεις να λάβεις έκπτωση, θα πρέπει να καλύπτει το ακίνητο για:
- Σεισμό
- Πλημμύρα
- Πυρκαγιά
ΠΡΟΣΟΧΗ! Οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 € εξαιρούνται, από 1 Ιουνίου 2025, από οποιαδήποτε κρατική επιχορήγηση ή ενίσχυση για ανακατασκευή ή επισκευή λόγω σεισμού, πυρκαγιάς από φυσικά αίτια ή πλημμύρας.
Τι ποσοστό έκπτωσης θα λάβεις ανάλογα με τη διάρκεια του συμβολαίου μου;
Το πόσο θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ σου εξαρτάται από το πότε έκανες την ασφάλεια του σπιτιού σου.
Αν, για παράδειγμα, έκανες ασφάλεια τον Ιανουάριο του 2024, θα έχεις διαφορετική έκπτωση σε σχέση με κάποιον που την έκανε τον Οκτώβριο του 2024, κι αυτό γιατί θα έχεις περισσότερους μήνες ασφαλισμένο το σπίτι σου το 2024.
Ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης, οι εκπτώσεις είναι οι εξής:
- 12 μήνες ασφάλισης: 20% έκπτωση
- 9 μήνες ασφάλισης: 15% έκπτωση
- 3 μήνες ασφάλισης: 5% έκπτωση
- Λιγότερο από 3 μήνες: Δεν δικαιούσαι καμία έκπτωση
Έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ανά μήνα ασφάλισης
Στον πίνακα που ακολουθεί θα δεις πόση έκπτωση δικαιούσαι ανάλογα με τον μήνα που αγόρασες την ασφάλεια του σπιτιού σου, μέσα στο 2024 (με την προϋπόθεση ότι το ασφαλιστήριο έμεινε ενεργό σε όλη τη διάρκεια του έτους).
Σκέψου ότι για κάθε μήνα κερδίζεις +1,667% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Άρα αν το σπίτι σου ήταν ασφαλισμένο για 8 μήνες μέσα στο 2024, η έκπτωση που θα πάρεις είναι 8x1,667=13,3%
| Μήνας έναρξης ασφάλισης | Έκπτωση |
|---|---|
| Ιανουάριος | 20% |
| Φεβρουάριος | 18,3% |
| Μάρτιος | 16,6% |
| Απρίλιος | 15% |
| Μάιος | 13,3% |
| Ιούνιος | 11,6% |
| Ιούλιος | 10% |
| Αύγουστος | 8,3% |
| Σεπτέμβριος | 6,6% |
| Οκτώβριος | 5% |
| Νοέμβριος | 0% |
| Δεκέμβριος | 0% |
Κόστος ΕΝΦΙΑ για Ακίνητα σε περιοχές της Ελλάδας με την εφαρμογή της έκπτωσης
Στον παρακάτω, πίνακα έχουμε συγκεντρώσει το κόστος του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα σε ενδεικτικές περιοχές της Ελλάδας, όπως αυτό διαμορφώνεται πριν και μετά την ασφάλιση τους.
| Περιοχή | ΕΝΦΙΑ χωρίς ασφάλιση | ΕΝΦΙΑ με ασφάλιση | Όφελος λόγω ασφάλισης | Κόστος ασφάλειας/έτος |
|---|---|---|---|---|
| Βουλιαγμένη, Ζώνη Γ | 1.562€ | 1.250€ | 312€ | 146€ |
| Ψυχικό, Ζώνη Α | 1.011€ | 809€ | 202€ | 146€ |
| Κέρκυρα, Ζώνη Α | 838€ | 670€ | 168€ | 327€ |
| Κέντρο Αθήνα, Δημοτική ενότητα 1ου διαμερίσματος, Ζώνη ΙΔ | 651€ | 521€ | 130€ | 146€ |
| Γλυφάδα, Ζώνη Β | 651€ | 521€ | 130€ | 146€ |
| Πειραιάς, Ζώνη Α2 | 651€ | 521€ | 130€ | 146€ |
| Κηφισιά, Ζώνη Β | 651€ | 521€ | 130€ | 146€ |
| Θεσσαλονίκη, Δημοτική ενότητα 5ου διαμερίσματος, Ζώνη Α | 386€ | 309€ | 77€ | 146€ |
| Ελληνικό, Ζώνη Α | 386€ | 309€ | 77€ | 146€ |
| Παλαιό Φάληρο, Ζώνη Α | 386€ | 309€ | 77€ | 146€ |
*Αφορά διαμέρισμα του 2020 100 τ.μ. (με ασφαλιζόμενο κεφάλαιο κτιρίου 1.300€/ τ.μ.) και πακέτο που περιλαμβάνει κάλυψη από Σεισμό, Φωτιά, Θραύση σωληνώσεων, Φυσικά φαινόμενα, Βραχυκύκλωμα, Θραύση κρυστάλλων, Αστική ευθύνη ιδιοκτήτη, Πρόσκρουση, Ταραχές, Αντικατάσταση Κλειδαριών, Αμοιβές και Έξοδα και Προσωπικό Ατύχημα (Ενημερωμένες τιμές από τιμολόγηση του 03/2025)
Απ’ότι βλέπεις κι εσύ, στις περισσότερες των περιπτώσεων, το ποσό που θα εξοικονομήσεις από τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αποτελεί μια σημαντική έκπτωση στα ασφάλιστρα.
Άλλωστε, ασφαλίζοντας το σπίτι σου δεν καταφέρνεις μόνο να μειώσεις τον ΕΝΦΙΑ, αλλά κυρίως να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο εξασφαλίζοντας το πολυτιμότερο περιουσιακό σου στοιχείο.
10% έκπτωση Deals For You
στην ασφάλεια σπιτιού από την Hellas Direct
Τι γίνεται αν υπάρχουν τρίτα πρόσωπα με δικαίωμα στο ακίνητο;
Σε περίπτωση που η ασφάλιση έγινε για λογαριασμού τρίτου ή υπάρχουν κι άλλα φυσικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στο ακίνητο, θα πρέπει να καταχωρήσεις τα ΑΦΜ αυτών των προσώπων, τα οποία ενημερώνονται μέσω email και ακολουθούν την ίδια διαδικασία υποβάλλοντας ηλεκτρονικά την αίτηση για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
Θα πάρω έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για όλες μου τις κατοικίες;
Αν διαθέτεις παραπάνω από ένα ακίνητο, θα πρέπει να ασφαλίσεις το κάθε ακίνητο και να υποβάλεις ξεχωριστή αίτηση για κάθε ένα.
Πώς υπολογίζει η ΑΑΔΕ την ελάχιστη αξία ακινήτου;
Στην ΑΑΔΕ στην ελάχιστη αξία ακινήτου των 1.000€ (ειδικά για το 2025 τα 900€), προσμετρώνται τα τετραγωνικά μέτρα των κύριων αλλά και των βοηθητικών χώρων.
Επειδή για τον υπολογισμό δεν έχουν υπολογιστεί παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, η ασφαλιστική αγορά προτείνει να ασφαλίσεις τους κύριους χώρους του σπιτιού σου για 1.300€ το τ.μ. ώστε να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο και να εξασφαλίσεις την μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Δηλαδή, πρόσθεσε τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού σου, της αποθήκης και του γκαράζ και πολλαπλασίασέ τα με το 1.000.
Το νούμερο που θα βγει είναι το ελάχιστα απαιτούμενο Ασφαλιζόμενο Κεφάλαιο (ελάχιστη αξία για την οποία ασφαλίζεις το σπίτι σου)
Παράδειγμα:
Σπίτι 100τ.μ. + Αποθήκη 10τ.μ. + Γκαράζ 15τ.μ. = 125τ.μ. συνολική επιφάνεια 125 * 1.000€ = 125.000€ θα είναι το ελάχιστα απαιτούμενο ασφαλιζόμενο κεφάλαιό σου, το οποίο θα σου διασφαλίσει μείωση στον ΕΝΦΙΑ.
Υποχρεωτική ασφάλιση επιχειρήσεων για φυσικές καταστροφές
Αν έχεις δική σου επιχείρηση, τότε θα πρέπει να είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές από την 1η Ιουνίου 2025.
Η υποχρεωτική ασφάλιση για φυσικές καταστροφές ισχύει για τις επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000€.
Γιατί να επιλέξεις το COSMOTE Insurance για την ασφάλεια σπιτιού
Συνοπτικά:
-
Τιμές βασισμένες στα τετραγωνικά. Το κόστος καθορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά της κατοικίας, εφόσον αυτή έχει χτιστεί μετά το 1960.
-
Επιπλέον εκπτώσεις:
- 10% με κωδικό Deals For You.
- 10% για υπάρχοντες πελάτες του COSMOTE Insurance (οχήματα).
Οι εκπτώσεις δεν συνδυάζονται.
-
Έτοιμα προγράμματα που πληρούν τις προϋποθέσεις. Το πρόγραμμα ασφάλισης ανταποκρίνεται στις προϋποθέσεις για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ, είναι η βασική ασφάλεια κτιρίου με ή χωρίς δάνειο με την προσθήκη της κάλυψης για σεισμό.
Ας δούμε πώς διαμορφώνονται οι τιμές στα παρακάτω παραδείγματα:
| Τετραγ. μέτρα | Περιοχή | Ετήσια ασφάλιστρα | |
|---|---|---|---|
| Διαμέρισμα | 90 | Παγκράτι | 134€ |
| Μονοκατοικία | 100 | Δάσος Χαϊδαρίου | 146€ |
| Εξοχικό | 60 | Ραφήνα | 107€ |
| Διαμέρισμα | 80 | Καλαμαριά | 121€ |
| Διαμέρισμα | 70 | Πάτρα | 181€ |
*Αφορά διαμέρισμα του 2020 (με ασφαλιζόμενο κεφάλαιο κτιρίου 1.300€/ τ.μ.) και πακέτο που περιλαμβάνει κάλυψη από Σεισμό, Φωτιά, Θραύση σωληνώσεων, Φυσικά φαινόμενα, Βραχυκύκλωμα, Θραύση κρυστάλλων, Αστική ευθύνη ιδιοκτήτη, Πρόσκρουση, Ταραχές, Αντικατάσταση Κλειδαριών, Αμοιβές και Έξοδα και Προσωπικό Ατύχημα (Ενημερωμένες τιμές από τιμολόγηση του 03/2025)
Βρες εδώ τα καλύτερα προγράμματα ασφάλισης σπιτιού σε αποκλειστική συνεργασία του COSMOTE Insurance με την Hellas Direct και επωφελήσου απ’τις μοναδικές επιπλέον εκπτώσεις.
10% έκπτωση για υφιστάμενους πελάτες
του COSMOTE Insurance στην ασφάλεια σπιτιού
Ασφαλίσου μέσω του COSMOTE Insurance και βγες κερδισμένος
- Στο COSMOTE Insurance διαθέτουμε το κατάλληλο πρόγραμμα για να εξασφαλίσεις την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ
- Η διαδικασία είναι 100% online και η παραλαβή του συμβολαίου γίνεται άμεσα, χωρίς καμιά αναμονή
- Η ασφάλεια σπιτιού στοιχίζει ελάχιστα, από μόλις 2,5 ευρώ τον μήνα
- Ισχύει πανελλαδική κάλυψη χωρίς καμία εξαίρεση περιοχών και με την ίδια τιμή παντού
- Λαμβάνεις έκπτωση 10% αν έχεις ασφαλισμένο όχημα στο COSMOTE Insurance ή χρησιμοποιήσεις κωδικό Deals For You.
FAQs
Ποιοι δικαιούνται μείωση του ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες;
Μείωση στον ΕΝΦΙΑ μπορείς να πάρεις αν έχεις δικαίωμα σε κατοικία που δηλώνεται στο Ε9 και είναι ασφαλισμένη. Ακόμα κι αν το ασφαλιστήριο είναι στο όνομα μιας εταιρείας (νομικό πρόσωπο), αρκεί να έχεις εσύ, ως φυσικό πρόσωπο, δικαίωμα στο ακίνητο.
Πότε υπάρχει η δυνατότητα να υποβληθεί προσυμπληρωμένη αίτηση;
Αν έχεις κάνει αίτηση για μείωση του ΕΝΦΙΑ και την προηγούμενη χρονιά, τότε μπορεί να σου εμφανιστεί αυτόματα μια προσυμπληρωμένη αίτηση με τα στοιχεία που ήδη υπάρχουν. Αν θες, μπορείς να κάνεις αλλαγές πριν την υποβάλεις.
Τι πρέπει να κάνεις αν τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου δεν εμφανίζονται σωστά;
Αν δεις ότι κάτι δεν πάει καλά με τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου (π.χ. ημερομηνία, καλύψεις κ.λπ.), το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να επικοινωνήσεις με την ασφαλιστική σου εταιρεία. Αυτή θα στείλει τα σωστά στοιχεία στην ΑΑΔΕ για να διορθωθούν.
Πώς μπορείς να δεις την εξέλιξη της αίτησής σου;
Μπαίνεις στην πλατφόρμα myAADE, επιλέγεις την ενότητα "Αποτελέσματα αιτήσεων" και βλέπεις σε ποιο στάδιο βρίσκεται η αίτησή σου. Εκεί μπορείς να δεις αν εγκρίθηκε ή αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα.
Πώς μπορείς να διορθώσεις ή να ενημερώσεις την αίτησή σου;
Μπορείς να διορθώσεις ή να συμπληρώσεις την αίτησή σου μέχρι τη λήξη της προθεσμίας. Μπαίνεις στο myAADE, βρίσκεις την αίτησή σου και επιλέγεις "Προβολή". Από εκεί, έχεις τη δυνατότητα να κάνεις τις αλλαγές που χρειάζονται.
Τι διαδικασία ακολουθείται όταν υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή αν το ασφαλιστήριο είναι σε διαφορετικό όνομα;
Αν υπάρχουν κι άλλοι συνιδιοκτήτες, αφού δηλώσεις το ασφαλιστήριο, πρέπει να προσθέσεις και τα ΑΦΜ τους στην αίτηση. Οι συνιδιοκτήτες θα ενημερωθούν με email και θα πρέπει να επιβεβαιώσουν την αίτηση. Αν η ασφάλιση είναι στο όνομα κάποιου άλλου, εκείνος θα πρέπει να σε δηλώσει μέσα στην πλατφόρμα.
Τι μπορεί να φταίει αν δεν εμφανίζεται το ασφαλισμένο ακίνητο στην πλατφόρμα;
Αν δεν βλέπεις το σπίτι σου στη λίστα, τσέκαρε πρώτα αν το έχεις δηλώσει σωστά στο Ε9. Αν υπάρχει κάποιο λάθος, θα πρέπει να το διορθώσεις πρώτα εκεί και μετά να ξαναπροσπαθήσεις.
