Αντικειμενική Αξία Ακινήτου: Τι Είναι & Πώς Την Υπολογίζω;

Συχνά γίνεται λόγος για την αντικειμενική αξία αλλά και την εμπορική αξία του ακινήτου. Τι είναι όμως η αντικειμενική αξία του ακινήτου; Πώς την υπολογίζουμε και γιατί μας χρησιμεύει να την γνωρίζουμε;

Τι είναι η αντικειμενική αξία ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι η φορολογητέα αξία του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται λοιπόν για την ελάχιστη αξία του ακινήτου αυτού σύμφωνα με την εκτίμηση του κράτους, και χρησιμοποιείται σαν το minimum ποσό πώλησης του.

Ποιοι παράγοντες καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου;

O τρόπος με τον οποίο υπολογίζεται η αντικειμενική αξία βασίζεται ως επί το πλείστον στην τιμή ζώνης αλλά και σε μερικούς ακόμα παράγοντες που θα δούμε παρακάτω.

Οι παράγοντες που καθορίζουν την αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι οι εξής:

• Τιμή Ζώνης
• Αριθμός προσόψεων του ακινήτου
• Όροφος του ακινήτου
• Εμπορικότητα του δρόμου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο
• Επιφάνεια κύριων χώρων του ακινήτου
• Πλάτος των εξωτερικών τοίχων
• Έτος κατασκευής του ακινήτου
• Υλικά κατασκευής (Συντελεστής τρόπου κατασκευής)
• Συνθήκες ακινήτου, π.χ. ζημιές από φυσικές καταστροφές
• ΣΑΟ/ΣΔ, Στάδιο αποπεράτωσης
• Επιφάνεια του οικοπέδου που αξιοποιείται
• Συνολική επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο
• Κεντρική θέρμανση
• Ανελκυστήρες
• Συνιδιοκτησία

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης που αναφέραμε ενώ επηρεάζεται άμεσα από τους παράγοντες της προηγούμενης ενότητας.

Πώς βρίσκω την αντικειμενική αξία του ακινήτου μου;

Για να βρεις την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου, το μόνο που πρέπει να κάνεις είναι να επισκεφθείς την ιστοσελίδα https://maps.gsis.gr/valuemaps/

Εκεί μπορείς πολύ εύκολα σε λίγα μόνο βήματα δίνοντας κάποια στοιχεία σχετικά με το ακίνητο, να βρεις την τιμή ζώνης του ενώ παράλληλα να δεις και την αντικειμενική του αξία. Συγκεκριμένα:

• Γράφεις τη διεύθυνση του ακινήτου σου
• Κάνεις κλικ στον χάρτη για να δεις την τιμή ζώνης του ακινήτου σου
• Συμπληρώνεις την κατηγορία ακινήτου «ΚΑΤΟΙΚΙΑ (Ε1)» και τα στοιχεία:
  • «Β. Συντελεστής Πρόσοψης»
  • «Γ. Συντελεστής Ορόφου και Εμπορικότητας»
  • «Δ. Επιφάνεια (σε τ.μ.)»
• Αν το πλάτος των εξωτερικών τοίχων του ακινήτου είναι μεγαλύτερο ή ίσο των 0,50 μέτρων πατάς το αντίστοιχο κουτί
• Γράφεις το έτος κατασκευής - τα χρόνια παλαιότητας συμπληρώνονται αυτόματα
• Επιλέγεις πιθανές ειδικές συνθήκες στο πλαίσιο «Ζ. Συντελεστές Ειδικών Συνθηκών»
• Συμπληρώνεις τον ΣΑΟ και την Κατάσταση Αποπεράτωσης
• Επιλέγεις τον τρόπο κατασκευής του ακινήτου
• Συμπληρώνεις τυχόν εξοπλισμό που συντρέχει στην επιλογή «Ι. Συντελεστής Εξοπλισμού»
• Συμπληρώνεις την κυριότητα του ακινήτου

Η αντικειμενική αξία θα εμφανιστεί στο επάνω-δεξιά μέρος της οθόνης σου, αφότου ολοκληρώσεις τα βήματα αυτά.

Δες το παρακάτω βίντεο της διαδικασίας, όπου χρησιμοποιήσαμε ως παράδειγμα, κατοικία στην Άνω Γλυφάδα, 3ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1985 και συνολικής επιφάνειας 80τ.μ.

Τι είναι η τιμή ζώνης;

Οι τιμές ζώνης αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες και περιλαμβάνει τον ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, και ΦΜΑ. Όταν αναφερόμαστε στην τιμή ζώνης μιλάμε ουσιαστικά για την αξία ανά τ.μ. ενός νεόδμητου διαμερίσματος, πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο στην περιοχή. Οι τιμές αυτές καθορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών.

Πώς βρίσκω την τιμή ζώνης του ακινήτου μου;

Για να βρεις την τιμή ζώνης του ακινήτου σου, μπαίνεις εδώ, και αφότου συμπληρώσεις τις απαραίτητες πληροφορίες μπορείς να δεις την τιμή ζώνης.

Εάν ψάχνεις την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου μπορείς να τη βρεις εύκολα και γρήγορα, όποια μέθοδο κι αν επιλέξεις. Ο πιο γρήγορος τρόπος είναι να κοιτάξεις απλώς το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ σου του προηγούμενου έτους όπου αναφέρεται ξεκάθαρα η αντικειμενική αξία του ακινήτου σου.

Ποια η διαφορά αντικειμενική και εμπορικής αξίας ακινήτου;

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ορίζεται από το κράτος, σύμφωνα με τα κριτήρια που είδαμε παραπάνω. Χρειάζεται να την γνωρίζεις αφού βάσει αυτής καθορίζεται ο ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσεις.

Η εμπορική αξία ορίζεται από την αγορά, και συγκεκριμένα από την προσφορά και ζήτηση που έχουν τα ακίνητα. Αν θέλεις να πουλήσεις ή να αγοράσεις ένα ακίνητο, η εμπορική αξία είναι αυτή που πρέπει να κοιτάξεις.

Είτε ψάχνεις την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου για να υπολογίσεις τον ΕΝΦΙΑ, είτε ψάχνεις την εμπορική αξία για να αγοράσεις ή να πουλήσεις κάποιο ακίνητο, στο COSMOTE Insurance θα βρεις ασφάλεια σπιτιού που καλύπτει τις ανάγκες σου, εξασφαλίζοντας ότι η περιουσία σου θα είναι προστατευμένη και δεν θα χάσει την αξία της σε περίπτωση ζημιάς ή καταστροφής.