Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και προκύπτει με βάση την ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην κατοχή σου την 1η Ιανουαρίου κάθε χρόνου. Ο φόρος αυτός υπολογίζεται με βάση διάφορους συντελεστές και παραμέτρους που θα εξηγήσουμε αναλυτικά σε αυτό το άρθρο.
Τι είναι ο ΕΝΦΙΑ;
Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) είναι ένας ετήσιος φόρος που καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών ή αγροτεμαχίων για την ακίνητη περιουσία τους.
Εάν λοιπόν είσαι ιδιοκτήτης (πλήρης κυριότητα) ή έχεις εμπράγματα δικαιώματα (επικαρπία , ψιλή κυριότητα) σε κάποιο ακίνητο, θα κληθείς να πληρώσεις ΕΝΦΙΑ. Μη ξεχνάς, ο ΕΝΦΙΑ αφορά αποκλειστικά το ακίνητο, και όχι τυχόν εισοδήματα που μπορεί να παράγεις από αυτό.
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ;
Ο τρόπος που υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, ενώ μοιάζει περίπλοκος, στην πραγματικότητα είναι απλός, αρκεί να σε βοηθήσει κάποιος να καταλάβεις πώς λειτουργεί.
Παρακάτω θα δεις πώς ακριβώς υπολογίζεται, θα δεις μερικά παραδείγματα, και σίγουρα θα έχεις καταλάβει πώς να υπολογίσεις online τον δικό σου ΕΝΦΙΑ.
Ας τα πάρουμε με τη όμως με την σωστή σειρά.
Αρχικά να πούμε ότι ο ΕΝΦΙΑ χωρίζεται σε κύριο και συμπληρωματικό.
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τον κύριο ΕΝΦΙΑ
Προτού προχωρήσουμε στον ακριβή τρόπο υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ, ας δούμε επιγραμματικά τους παράγοντες που επηρεάζουν το ποσό που θα πληρώσεις.
Παρακάτω θα βρεις αναλυτικά για τον κάθε παράγοντα, τους συντελεστές που ισχύουν και πως να τον υπολογίσεις.
- Βασικός φόρος (Β.Φ.)
- Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (ΣΠΚ)
- Συντελεστής Επιφάνειας (ΣΕ)
- Συντελεστής Ορόφου (ΣΟ)
- Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ)
- Συντελεστής Μονοκατοικίας (ΣΜ)
- Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (ΣΒΧ)
- Ο Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (ΣΗΚ)
Πώς μπορώ να υπολογίσω τον κύριο ΕΝΦΙΑ
Με βάσει τους παραπάνω παράγοντες αυτές είναι οι πράξεις για να υπολογίσεις τον ΕΝΦΙΑ του σπιτιού σου (κύριοι χώροι) και των βοηθητικών χώρων (αν έχεις).
ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Σπιτιού x Β.Φ. x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΠ
Αν έχεις βοηθητικούς χώρους προσθέτεις στην παραπάνω εξίσωση τον ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί σε αυτούς. Εδώ βλέπεις πώς υπολογίζεις τον ΕΝΦΙΑ των Βοηθητικών χώρων.
ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Βοηθητικών χώρων x Β.Φ. x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΠ x ΣΒΧ
Αν το κτίσμα είναι ημιτελές, απλώς συμπεριλαμβάνεις τον ΣΗΚ στην αρχική εξίσωση.
ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Σπιτιού x Β.Φ. x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΠ x ΣΗΚ
Εδώ θα δεις τους συντελεστές για κάθε παράγοντα. Για να υπολογίσεις τον ΕΝΦΙΑ του σπιτιού σου πολλαπλασιάζεις:
-
Υπολογίζεις τον βασικό φόρο (Β.Φ.) ανά τετραγωνικό βάσει της τιμής ζώνης (βρες εδώ την τιμή ζώνης)
Τιμή Ζώνης (ευρώ) Βασικός Φόρος 0-750 2,00 751-1500 2,80 1501-2500 3,70 2501-3000 4,50 3001-3500 7,60 3501-4000 9,20 4001-4500 11,10 4501-5000 13,40 >=5001 16,20 -
Εφαρμόζεις συντελεστές, όπως:
-
Παλαιότητας κτίσματος (ΣΠΚ)
*Για κτίρια πριν το 1930 ο ΣΠ είναι 0,8 *Για κτίρια πάνω των 100 ετών ο ΣΠ είναι 0,6Παλαιότητα Συντελεστής Παλαιότητας 26 έτη και άνω 1,00 20 έως 25 έτη 1,05 15 έως 19 έτη 1,10 10 έως 14 έτη 1,15 5 έως 9 έτη 1,20 Μέχρι 4 έτη 1,25 -
Ορόφου (ΣΟ) (π.χ. ισόγειο ή υψηλότερος όροφος)
Όροφος Συντελεστής ορόφου Υπόγειο 0,98 Ισόγειο και 1ος 1,00 2ος και 3ος 1,01 4ος και 5ος 1,02 6ος και άνω 1,03 Αν το σπίτι σου είναι μονοκατοικία (ΣΜ) (και όχι διαμέρισμα σε πολυκατοικία) ο συντελεστής είναι 1,02
-
Πρόσοψης (ΣΠ) (αν το ακίνητο έχει πρόσοψη σε δρόμο)
Αριθμός προσόψεων Συντελεστής πρόσοψης 0 1 1 1,01 2+ 1,02 -
Βοηθητικών χώρων (ΣΒΧ) = 0,1
-
Ημιτελούς κτίσματος (ΣΗΚ) = 0,4
Παράδειγμα υπολογισμού κύριου ΕΝΦΙΑ
Βάσει των παραπάνω ας δούμε μερικά ενδεικτικά παραδείγματα
| Τετραγωνικά μέτρα σπιτιού | Περιοχή | Τιμής ζώνης | Έτος κατασκευής | Βοηθητικοί χώροι (τ.μ.) | ΕΝΦΙΑ |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 | Ζώνη ΙΒ, Γλυφάδα, Αθηνα | 2.350 | 2016 | 0 | 535,128€ |
| 90 | Ζώνη Α’ Αγ. Παρασκευή, Αθήνα | 2.050 | 2002 | 0 | 353,14€ |
| 70 | Ζώνη ΙΓ, Παγκράτι, Αθήνα | 1.900 | 1980 | 0 | 261,59€ |
| 100 | Ζώνη Β, Αμπελόκηποι, Θεσ/νίκη | 950 | 1990 | 20 | 288,45€ |
ΕΝΦΙΑ = Τ.μ. Σπιτιού x Β.Φ. x ΣΠΚ x ΣΟ x ΣΠ
- Ζώνη ΙΒ, Γλυφάδα, Αθήνα: 120 x 3,70 x 1,20 x 1,00 x 1,01 = 535,13€
- Ζώνη Α’ Αγ. Παρασκευή, Αθήνα: 90 x 3,70 x 1,05 x 1,00 x 1,01 = 353,14€
- Ζώνη ΙΓ, Παγκράτι, Αθήνα: 70 x 3,7 x 1,00 x 1,00 x 1,01 = 261,59€
- Ζώνη Β, Αμπελόκηποι, Θεσ/νίκη: 288,45€
- Ζώνη Β, Αμπελόκηποι, Θεσ/νίκη (κύριοι χώροι): 100 x 2,80 x 1,00 x 1,00 x 1,01 = 282,8€
- Ζώνη Β, Αμπελόκηποι, Θεσ/νίκη (βοηθητικοί χώροι): 20 x 2,80 x 1,00 x 1,00 x 1,01 x 0,1 = 5,66€
Τι είναι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ
Εφόσον το σύνολο της ακίνητης περιουσίας σου ξεπερνά τις 300.000€ (αντικειμενική αξία) τότε το κράτος σε επιβαρύνει με μία μικρή αύξηση στον ΕΝΦΙΑ, ανάλογα σε ποιο κλιμάκιο ανήκεις.
Πώς υπολογίζω τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ
Ο φόρος υπολογίζεται μόνο στο ποσό που υπερβαίνει αυτό το όριο, και ανάλογα με την αξία, εφαρμόζονται διαφορετικοί συντελεστές.
Για παράδειγμα
Αν έχεις ακίνητα συνολικής αξίας 450.000€, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ως εξής:
- Για τις πρώτες 300.000€: 0% (χωρίς φόρο).
- Για τις επόμενες 100.000€ (300.000,01-400.000€): 0,1% = 100€.
- Για τις επόμενες 50.000€ (400.000,01-450.000€): 0,2% = 100€.
Συνολικός φόρος: 100€ + 100€ = 200€.
| Κλιμάκιο Φορολογητέας Αξίας (σε ευρώ) | Συντελεστής |
|---|---|
| 0,01 - 300.000 | 0,0% |
| 300.000,01 - 400.000 | 0,1% |
| 400.000,01 - 500.000 | 0,2% |
| 500.000,01 - 600.000 | 0,3% |
| 600.000,01 - 700.000 | 0,6% |
| 700.000,01 - 800.000 | 0,7% |
| 800.000,01 - 900.000 | 0,8% |
| 900.000,01 - 1.000.000 | 0,9% |
| 1.000.000,01+ | 1,0% |
Υπάρχουν περισσότεροι από 1 δικαιούχοι, ποιος πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ;
Όταν ένα ακίνητο έχει επικαρπία (το δικαίωμα να χρησιμοποιεί κάποιος το ακίνητο αλλά να μην είναι ο ιδιοκτήτης), ο ΕΝΦΙΑ επιμερίζεται ανάμεσα στον ψιλό κύριο (ιδιοκτήτη) και τον επικαρπωτή (χρήστη) με βάση την ηλικία του επικαρπωτή.
- Όσο μικρότερος σε ηλικία είναι ο επικαρπωτής, τόσο μεγαλύτερο ποσοστό του φόρου πληρώνει (π.χ. 8/10 αν είναι κάτω από 20).
- Όσο μεγαλύτερος είναι, τόσο μικρότερο ποσοστό πληρώνει (π.χ. 1/10 αν είναι άνω των 80).
Ο ψιλός κύριος πληρώνει το υπόλοιπο του φόρου.
| Ποσοστό φόρου του επικαρπωτή | Ηλικία επικαρπωτή |
|---|---|
| 8/10 | έως 20 |
| 7/10 | 21-30 |
| 6/10 | 31-40 |
| 5/10 | 41-50 |
| 4/10 | 51-60 |
| 3/10 | 61-70 |
| 2/10 | 71-80 |
| 1/10 | 81-90 |
Άρα για ένα σπίτι με ΕΝΦΙΑ 500€, αν ο επικαρπωτής είναι 45 χρονών, θα πληρώσει τα 5/10. Άρα θα πληρώσει 250€ ΕΝΦΙΑ και τα υπόλοιπα θα τα πληρώσει αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα.
Πότε βγαίνει ο ΕΝΦΙΑ;
Ο ΕΝΦΙΑ συνήθως βγαίνει την άνοιξη κάθε έτους, συγκεκριμένα για το 2024 βγήκε τον Απρίλιο. Για να δεις την οφειλή του ΕΝΦΙΑ σου, πρέπει να μπεις στο myAADE με τους κωδικούς σου Taxisnet.
Αφότου ειδοποιηθείς για την οφειλή του ΕΝΦΙΑ, έχεις τη δυνατότητα να τον πληρώσεις σε 11 μηνιαίες δόσεις.
Πώς μπορώ να πάρω έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ;
Υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες αν πληροίς κάποια κριτήρια δικαιούσαι έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Αυτές είναι:
- Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τα 9.000 ευρώ, αυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/ την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Το ακίνητο να μη ξεπερνά τα 150 τ.μ. και η αξία του ακινήτου να μη ξεπερνά τα:
- 80.000 ευρώ για άγαμο ή
- 150.000 ευρώ για τον έγγαμο ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο παιδί ή
- 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον/ την σύζυγό του και τα εξαρτώμενα μέλη τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα μέλη.
Εάν δεν πέφτεις στις παραπάνω περιπτώσεις υπάρχει τρόπος να πάρεις έως και 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ασφαλίζοντας το σπίτι σου για τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2024.
